CM Square 鉅碩資產【蒙古國物業投資講座】小額投資，10萬入門海外包租婆

很多人都覺得需要先有幾百萬本金才能開始投資海外房地產，Jon也是在聽了這一場由CM Square主辦的【蒙古國物業投資講座】，才發現了海外房地產投資的另一個可能，最小資本額10萬台幣就可以開始常海外包租婆

先介紹一下「CM Square Taiwan Limited | 鉅碩資產有限公司」這間公司吧！(下面的簡報是說明會的後段播放的簡報畫面)
CM Square是在香港、新加坡、蒙古、台灣都有辦公室的集團，主要包含不動產服務與雲端大數據科技服務兩大事業體，其中雲端大數據科技就是創建雲端(Cloudnifier)
註冊資本額共1.2億，集團及其聯營成員總估值達6億台幣，集團提供各項策略建議及執行，包括：物業租售、企業服務、物業 / 設施管理、評估與估價、研究與策略建議等。以下三點為服務使命：

尋找全球各地專業級的優質物件
不必花費寶貴的時間在調研與比較
確保物件充分的收益與其流動性

【蒙古國物業投資講座】就辦在CM Square的辦公室裡，環境很好，還有提供咖啡和簡單的點心

接著就進到【蒙古國物業投資講座】的主要段落，介紹蒙古國的首都「烏蘭巴托」

前半段的主講者是CM Square的共同創辦人Ken，Ken主要分享蒙古國目前的經濟現況，也提出了很多世界上不同個指標性單位所調查的數據

接著講者換成了CM Square的另一位共同創辦人James，James主要分享的是古國的首都「烏蘭巴托」的房地產概況和這次的標的物件，現場還直接打開Google Maps搜尋物件的所在位置給大家看

CM Square的購房投資模式：

我們尋找已經有優質租約的物件
我們排除沒有現金流動的物件，如預售房或土地
我們只考慮有良好記錄的建商的項目

所有房產100%由CM Square購買並持有
只購買成屋，並帶有租約
經由第三方律師機構託管產權
可以投資整個物件連帶產權，或是投資份額租約
CM Square物件會於5年後出售賺取資本和得

在這一段聽到了令小資族開心起來的關鍵字“投資份額”，而且是10萬元台幣就可以參與，真的是相當低的門檻阿！

接著是CM Square物件的收益總覽，預估5年ROI可以超過52%，這個投報率雖然不是超高，但是非常吸引人阿！

聽完蒙古國物業投資的部份之後，Ken接著介紹如何在CM Square開始第一筆投資的方法：

聯繫客戶經理
簽署買賣合約和首付50%資金
由CM Square開立帳戶後7天內付尾款
下個月開始自動發動租金至銀行帳戶

CM Square有一個公開的交易網站，只要註冊帳號之後就可以自己上去操作或是看每個月的收入

另外也有分享投資時需要注意的保障機制，這一部份是大部份投資講座不會有的部份，而且Ken說明得很清楚，包含CM Square的委任律師是誰，和房地契的信託方式都有很詳細的說明
其中CM Square的委任律師 – 馬偉涵律師，Jon回家之後也Google了一下，在「評律網」裡看到馬偉涵律師的介紹，而且過去參與的裁判案件也有很多是房地產相關的案件

說明會結束後我們還有一些問題想瞭，Ken也很有耐心很詳細地回答我們的每一個問題，印象中很多資產管理都不太會搭理百萬以下的散戶，但是CM Square的物件都是以10萬台幣為門檻，卻還可以得到這麼詳盡的服務，算是小資族小額投資的好選擇

CM Square Taiwan Limited | 鉅碩資產有限公司
官網：https://cm2.io/
蒙古國物業介紹：https://cm2.io/?culture=zh-TW&ui-culture=zh-TW%22#promoHead
報名參加說明會：https://cm2.io/Home/Seminar